三亚楼市。陈记号/摄

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贯串两天挂牌出让两宗商品住宅用地，成交总金额超30亿元。海南当地有地产自媒体曾推文称：“三亚本年开启‘轻易卖宅地’模式。”

中房报记者 陈记号丨海南报说念

6月19日至20日，三亚挂牌出让两宗商品住宅用地，复星集团、保利发展旗下样式公司区分以近18亿元、12.69亿元，将相应地块揽入怀中。

中国房地产报记者了解到，天然上述挂牌出让地块成交溢价不高、名义上看似竞争并不热烈，但实质上商品住宅用地在三亚并非统统房企“随手可取”，其“天下500强”等准初学槛，研讨其他多方面身分，让好多开荒企业以为“马尘不及”。

据不皆备统计，本年以来，三亚至少挂牌出让4宗“大块头”商品住宅用地，揽金近60亿元。而在2023年，三亚市通过招拍挂出让共成交了38宗地盘，成交面积约195公顷，成交价款232亿元，其中商品住宅用地成交价款超170亿元。

记者也梳理了三亚近5年来国有开荒用地供地策划地方，2020年至2024年，策划供大地积逐年呈增长趋势，2024年拟供应国有开荒用地124宗、603.51公顷（9052.65亩），其中居住用地132.75公顷，包括市集化商品住房用地共超86公顷。

跟着2023年三亚市地盘市集各项成交地方上扬的走漏，各大房企“扎堆”三亚拿地是刻下市集的一种常态。但有行业东说念主士辅导，在地盘交游市集活跃的同期，奈何标准地盘招拍挂活动、沉静客不雅地分析和预判市集供需研究，才气为地盘市集提供科学依据。

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两宗“大块头”宅地揽金超30亿元

据海南省开荒用地使用权网上交游平台走漏，6月20日上昼，挂牌出让的三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块网上竞价完了，海南鸿瓴置业有限公司以12.6888亿元的最高价，一举竞得该地块。

最终成交价的余数后四位为“6888”，网上围不雅者戏称“数字很祥瑞”。

据了解，上述地块位于三亚市主城区，使用权面积为62285.24肤浅米（约93.43亩）。其中，控规YC1-04-01B地块面积44739.75肤浅米；控规YC1-04-02D地块面积17545.49肤浅米。由于其地处位置的优胜性，此前被多家房企所真贵。

字据出让公告，上述地块地盘用途为市集化商品住房及教师用地（即二类城镇住宅混杂幼儿园用地），两者占比区分为98.18%、1.82%。也便是说，地块绝大部分将开荒商品住宅。

据了解，该地块评估价提高26.8亿元，挂牌出让肇端价12.6亿余元，海南鸿瓴置业有限公司经两轮竞价，最终以12.6888亿元成交，折合成交楼面价超7000元/肤浅米。

出让公告商定，竞得东说念主或其研究企业须在三亚中央商务区限制内，为政府无偿配建文物艺术品交游中心样式，配建样式教授收及格后，须无偿嘱托给三亚市政府或其指定单元。

而在该宗地块挂牌出让成交的头一天，即6月19日，位于三亚海棠湾一宗城镇住宅用地以超17亿元成交。

记者了解到，该“大块头”为三亚海棠湾国度海岸失业园区控规HT06-14-03地块，使用权面积93571.11肤浅米（140余亩），用地性质亦为城镇住宅用地（市集化商品住房）。

按照出让公告商定，该地块须配套众人工作设施样式：社区卫生工作站、微型多功能体育步地、社区生意网点及老年东说念主白昼管制中心等。

该地块评估价约为17.6亿元，挂牌出让肇端价约为17.9亿元。与上述地块通常，一家企业参与竞价，三亚复信投资有限公司以最高价17.94亿余元成交拿地。该拿地企业即复星集团旗下三亚样式开荒公司。

贯串两天，三亚上述两宗挂牌出让地块总成交价超30亿元，再次引起外界凡俗真贵。

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逆势坚挺中的三亚

据记者初步统计，本年以来，三亚至少进行了4次“大量”商品住宅类用地挂牌出让，揽金近60亿元。

如5月8日，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-01地块挂牌出让，该地块用途为二类城镇住宅用地（市集化商品住房），使用权面积21780.34肤浅米（约33亩）。招商三亚深海科技城开荒有限公司以约3.54亿元竞得该地块。

2月28日，华润置地样式公司三亚润兴投资有限公司以约24.49亿元最高报价，拿下海棠湾国度海岸失业园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块，两地块为二类城镇住宅用地（市集化商品住房），使用权面积为130619肤浅米（约196亩）。

记者也梳理了三亚近5年来国有开荒用地供地策划地方，本年三亚供地策划从面积上看，是5年来最多的一年。5年来，三亚开荒用地供应策划呈逐年加多趋势，而居住用地供应量除了2023年有所波动，总体呈朝上趋势。

2024年，纳入三亚市该年度地盘供应策划的国有开荒用地共124宗、604公顷，其中居住用地约133公顷，包括86公顷商品住宅用地，占开荒用地供应策划总量的22%。

2023年，三亚市国有开荒用地供地策划为109宗、557公顷。其中，住宅用地约为104公顷，包括市集化商品住房用地38公顷，安堵房用地约20公顷。

2022年，三亚市策划供应国有开荒用地共109宗、379公顷。其中，住宅用地约134公顷，包括市集化商品住房用地59公顷。

2021年，三亚市国有开荒用地供应共110宗、358公顷。其中，住宅用地84公顷，包括市集化商品住房用地共33.47公顷。

2020年，三亚市国有开荒用地供应共64宗、329公顷。其中，住宅用地74公顷，包括普互市品房样式用地8公顷。

而在2018年4月份海南奉行“全域限购”之前，三亚市2017年策划供应国有开荒用地共84宗、469公顷。其中，住宅用地共187公顷，包括普互市品房样式用地35公顷。

记者了解到，摈弃当今，三亚亦然海南惟一未对现行楼市计策进行优化退换的城市，被外界成为“最能硬扛”的地级市。

据公开数据统计，本年1~4月份，三亚楼市均价为22849元/肤浅米，但剔除安堵房等类型房屋价钱身分，三亚楼市普互市品房价钱至少30000元/肤浅米以上。

但三亚市统计局最新数据走漏，2024年5月，三亚市新建商品住宅销售价钱环比着落0.7%，同比着落0.8%；二手住宅销售价钱环比着落0.7%，同比着落3.6%。

业内东说念主士辅导，沉静想考、客不雅分析与预判，才气对市集作出准确的打发和有绸缪。

值班编委：马琳

包袱剪辑：温红妹

审读：戴士潮

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